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央行提高存款准备金率将进一步抑制投资性购房

http://www.71lady.com    2010-10-12 11:06    来源:互联网    编辑:嫣然

[导读] 【存款准备金率】10月11日,央行已将六家大型银行存款准备金率上调50个基点至17.5%,时间为2个月,此次是自5月份以来首次上调存款准备金率。这已经是今年第三次上调存款准备金利率。利率也从年初的15.5%提升至17%,离历史高位17.5%仅差0.5%。提高存款准备金

    【存款准备金率】10月11日,央行已将六家大型银行存款准备金率上调50个基点至17.5%,时间为2个月,此次是自5月份以来首次上调存款准备金率。这已经是今年第三次上调存款准备金利率。利率也从年初的15.5%提升至17%,离历史高位17.5%仅差0.5%。提高存款准备金率是商业银行与央行之间的事情,与普通居民关系不大;但这次可能会对房地产市场产生影响。

    具体体现在:如今房地产二次调控正在进行中,伴随着首付款政策的出台,商业银行可放贷金额的减少,也意味着银行房贷的进一步收紧。

    提高存款准备金率将进一步抑制投资性购房

    据国家统计局公布数据显示,8月CPI同比上涨3.5%,涨幅较7月份扩大了0.2%,而且预计9月份CPI还会上升,通货膨胀压力加剧,“链家地产”市场部认为,在目前CPI增速过快的同时,全民投资意愿将会有所加强,而此产生的投资行为也更容易作用到房产市场,存款专备金利率事实上调,对于回笼资金抑制投资性贷款从而抑制投资是一个抑制作用,在当前房产市场调控背景下,该效果也将事半功倍。

    近来房地产市场火热,央行提高存款准备金率间接收紧房贷

    存款准备金利率的上调是间接收紧房贷。最近三个月,市场有所回暖,尤其是九月份,更是屡创新政后日成交新高。而刚刚出台不久的二次调控政策,从资金上限制购房,各地首付款比例提高到30%,二套房严格执行首付不低于50%,利率1.1倍。而此时央行决定提高存款准备金利率对于房贷市场来说,银行可放贷资金进一步的减少也意味着放贷额度降低。从而限制了开发商贷款的额度,随着市场调控的深入,市场成交渐冷,开发商资金压力或许会在几个月后显现。

    最后,“链家地产”市场部认为,存款准备金率的上调,针对的更多的是整体经济的状况。对于资金不依赖于贷款的股市影响不大。但此次存款准备金的上调也说明国家对于市场流动资金趋于收紧,而紧缩的“银根令”他们无法从银行获取足够的贷款,对于目前难将的房价可能会起到一定抑制作用。

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